Asuntoluotto on kuluttajaluottosopimuksena kotitalouksien taloudellisesti suurin, monimutkaisin ja pitkäkestoisin velkasopimus, johon elämänaikana sitoudutaan. Asuntoluottosopimukset ovat monimutkaistuneet sekä juridisesti että informatiivisesti. Tässä sopimuskonstruktiossa on mukana velallisen ja velkojan lisäksi muun muassa luoton myöntäjiä, vakuuksien antajia, vakuutusten myöntäjiä ja perintään liittyviä viranomaisia.

Teoksessa tarkastellaan, mitä sopimukseen, luoton vakuuteen ja -perintään liittyvää oikeudellista sääntelyä monivaiheiseen asuntoluottosopimukseen sen elinkaaren aikana liittyy ja miten sääntely toimii. Tarkastelussa seurataan osapuolten oikeusasemien muuttumista sopimuksen eri vaiheissa ja muutoksiin liittyviä oikeudellisia vaikutuksia.



Asuntoluotto on aina jossakin määrin riskisopimus. Teoksessa tarkastellaan sellaisia asuntoluottoon liittyviä sisäisiä riskejä, joihin voidaan valinnoin vaikuttaa, sekä ulkoisia riskejä, joihin voidaan vain pyrkiä varautumaan. Teoksessa tarkastellaan asuntoluottoa perintälainsäädännön valossa, aina ns. pehmeästä perinnästä pakkomyyntiin asti.



OTM Marja-Leena Niemi on kokenut pankkiammattilainen, jolla on kaupallinen pohjakoulutus. Hän on toiminut useita vuosia näköalapaikalla henkilöasiakkaiden luototuksesta vastaavana johtajana. Tästä syystä kirjassa on oikeustieteellisen tutkimusotteen lisäksi käytännön näkökulma.