Die Grundsteuer ist Gegenstand langjahriger Reformdiskussionen. Ob sie sich daruber hinaus auch in den Immobilienpreisen kapitalisiert, wurde bislang nur unzureichend fur den deutschen Immobilienmarkt untersucht, wohingegen fur den US-amerikanischen Immobilienmarkt die Kapitalisierungsforschung weit aufgestellt ist. Fur die Immobilienmarkte Bremen und Niedersachsen wird jeweils eine Regressionsanalyse durchgefuhrt, um zu uberprufen, ob sich oeffentliche Leistungen und Grundsteuerbelastung in den Immobilienwerten kapitalisieren. Weiterhin dienen das Governance-Konzept und die Neue Institutionenoekonomik als erweiterte Analyseinstrumente des Kapitalisierungsprozesses im Hinblick auf Dynamiken von Akteuren und Institutionen sowie auf Reformauswirkungen.