Simo Hannelius | Akateeminen Kirjakauppa

Metsän käypää hintaa arvioitaessa yleisesti käytetty menetelmä Suomessa on summa-arvomenetelmä. Menetelmän käyttökelpoisuuden selvittämiseksi ja soveltamisen ohjeistamiseksi erityisesti arvioitaessa laajojenmetsäalueiden käypää hintaa on Maanmittauslaitos tehnyt ekonometriset tutkimukset: Metsän hintaSuomessa v. 1983-84, julkaisu nro 61 ja Metsän hinta Suomessa 1995, julkaisu nro 88, joissa selvitettiinmetsän käyvän hinnan ja summa-arvon välistä yhteyttä.

Nyt käsillä oleva tutkimus on Maanmittauslaitoksen julkaisun nro 88 ajantasaistus, jonka tarkoituksenaon selvittää metsästä maksetun kauppahinnan ja sille lasketun summa-arvon suhdetta vuosien 2006-2007 tilanteessa ja mahdollisesti muiden tekijöiden vaikutusta metsän hinnanmuodostukseen.

Lisäksi tutkimuksessa tutkittiin markkinapohjaisen tuottoarvomenetelmän soveltuvuutta metsäkiinteistöjenmarkkina-arvon määrittämiseen. Käytössä olleesta kauppahinta-aineistosta analysoitiin ne sisäiset korot,joilla kauppaa käydään metsäkiinteistömarkkinoilla.

Tutkimushanketta varten kerättiin koko maan alueelta 327 metsäkiinteistökaupan tiedot vuosilta 2006-2007. Kauppa-hinta-aineisto koottiin Maanmittauslaitoksen ylläpitämän kiinteistöjen kauppahintarekisterinpohjalta. Metsän inventointi ja perusteet taloudellisille laskelmille tilattiin Metsäntutkimuslaitokselta (METLA).