Roger Lehtonen | Akateeminen Kirjakauppa

Urakoitsijan YSE-opas kirjan neljäs, täysin uusittu painos sisältää muun muassa seuraavat uudet aihealueet: ennakoiva sopimussuunnittelu sekä YSE-ehtojen tarkasteleminen tarjouslaskennan näkökulmasta. YSE-ehtojen vastuujärjestelmän kattava esittely sisältää myös mallilausekkeita vastuutilanteiden hallintaan.

Kirjan reklamaatio- ja asiakirjamallikokoelmaa on laajennettu. Mallit ovat saatavilla myös sähköisinä versioina, joita voi muokata ja tallentaa. Kirjan liiteosasta löytyy RT-ohjekortteina julkaistuja urakka-asiakirjojen laatimisesimerkkejä.

Vakuuksien osalta käsitellään vakuuskäytäntöä ja esitellään vakuutuslautakunnan vastuuvakuutusta koskevia ratkaisuja. Uutta ovat myös lukuisat oikeustapausesimerkit korkeimman oikeuden ja hovioikeuksien urakointia koskevista tuomioista.

Rakennusurakan yleiset sopimusehdot, YSE 1998, julkaistiin vuosia kestäneen valmistelutyön jälkeen maaliskuussa 1998. Ehdot korvaavat vastaavat vuodelta 1983 olevat YSE-ehdot. Uudistus on varsin merkittävä koko rakennusalan kannalta, sillä valtaosa yritysten ja yhteisöjen välisistä urakkasopimuksista solmitaan juuri näillä ehdoilla.

YSE 1998 -ehdoissa on monia merkittäviä muutoksia YSE 1983 -ehtoihin verrattuna. Nyt yhdet ja samat ehdot soveltuvat kaikkiin urakkamuotoihin sellaisinaan, myös sivu- ja aliurakoihin. Sopimusehtojen asiakirjajärjestelmää on muutettu jaottelemalla asiakirjat teknisiin ja kaupallisiin asiakirjoihin sekä täsmentämällä ristiriitatilanteissa sovellettavia asiakirjojen pätevyysjärjestystä koskevia sääntöjä. Kokonaan uusia käsitteitä uusissa ehdoissa on useita, kuten työmaan johtovelvollisuudet ja työmaapalveluista vastaava urakoitsija. Merkittäviä muutoksia ovat myös siirtyminen kahden vuoden takuuaikaan, viivästyssakon laskeminen päiväsakkona sekä lisä- ja muutostyökäsitteiden erottelu toisistaan.

Kirjan kirjoittajilla on vankka kokemus urakoinnin sopimusjuridiikasta. Kirjoittajista Pia Klementjeff-Sarasma ja Esa Larsén ovat osallistuneet YSE 1998 -ehdot laatineen työryhmän työskentelyyn.

Urakoitsijan on jo urakkatarjousta laskiessaan ja tarjouksen ehtoja määritellessään välttämättä tunnettava uusien YSE 1998 ehtojen sisältö. Samoin työmaasta vastaavan henkilön on hallittava ehtojen sisältö, jotta työmaa tulee hoidettua uuden YSE:n velvoitteiden mukaisesti ja jotta urakoitsija osaisi myös vedota YSE 1998 -ehtojen urakoitsijan asemaa parantaviin uusiin määräyksiin.

Urakoitsijan YSE-opas on perusteos, jonka tulisi kuulua jokaisen urakkasopimuksia solmivan ja työmaasta vastaavan henkilön perusvarustukseen. Kirja soveltuu hyvin myös alan oppilaitosten kurssien ja koulutuksen apuvälineeksi.