Lauri Esala | Akateeminen Kirjakauppa

Tutkimuksessa tarkastellaan Suomen asuntomarkkinoiden tilannetta syksyllä 2010 sekä esitetään alueellinen ennuste vapaarahoitteisten vanhojen kerrostaloasuntojen hintojen ja vuokrien kehitykselle vuosina 2011-2013. Ennuste perustuu sekä kuvaileviin tarkasteluihin, että yksinkertaiseen ekonometriseen malliin, joiden avulla asuntojen hintoja ja vuokria suhteutettiin talouden perustekijöihin Suomen eri kaupungeissa. Asuntojen nimellishintojen odotetaan nousevan vuosina 2011-2013 keskimäärin 2-2,5 prosenttia vuodessa. Asuntojen hintakehitystä tukee tällä hetkellä matala korkotaso, mistä johtuen kotitalouksien kyky hoitaa asuntolainojaan on parempi kuin vuosiin. Asuntojen kysyntää rajoittaa hidastuva tulokehitys, koska talouskasvun odotetaan asettuvan totuttua alhaisemmalle tasolle vuosina 2011-2013. Käteen jäävien tulojen kasvua tulevat hillitsemään myös julkisen talouden kiristystoimet. Alueelliset erot hinta- ja vuokrakehityksessä ovat pieniä, ja muun maan asuntohintojen odotetaan seuraavan pääkaupunkiseudun hintoja. Tutkimuksessa pohdittiin lopuksi eräitä asuntopolitiikan erityisteemoja, kuten keinoja tehostaa kaavoitetun tonttimaan rakentamista sekä mahdollisia hyötyjä asuntolainojen sitomisesta pitkiin korkoihin lyhyiden sijaan.