Eeva Alho | Akateeminen Kirjakauppa

Pellervon taloustutkimus PTT:n tekemässä tutkimuksessa tarkastellaan asuntomarkkinoiden kehitystä alueittain vuosina 2013-2015. ARA on yksi tutkimuksen rahoittajista.

Asuntojen hintaennusteen mukaan vuonna 2013 asuntojen hinnat nousevat koko maassa 1,5 %. Alueelliset erot hintakehityksessä ovat huomattavat. Hintajohtajana jatkaa pääkaupunkiseutu, mutta hinnat eivät nouse lainkaan rakennemuutospaikkakunnilla kuten esimerkiksi Oulussa. Omistusasuminen on jo neljättä vuotta peräkkäin poikkeuksellisen halpaa suhteessa vuokra-asumiseen. Tästä huolimatta vuokrat nousevat tänä vuonna 3,5 %. Tämä on seurausta kotitalouksien kokemasta työttömyysepävarmuudesta ja vähäisestä vuokra-asuntotuotannosta. Vuoden 2013 vakaa kehitys tuskin saa jatkoa vuosina 2014 ja 2015. Haitallisen suuret muutokset asuntomarkkinoilla ovat tavanomaista todennäköisempiä.

Tutkimukseen sisältyy myös arvio asuntomarkkinoihin tulossa olevista sääntelytoimista ja asumisoikeusasumisen mahdollisuuksista asuntopolitiikan välineenä. Säätelytoimien osalta erityistä huomiota kiinnitetään makrovakauden takaamiseksi esitetyn ns. lainakatto-instrumentin vaikutuksiin asuntomarkkinoihin.